Lorsqu’un immeuble subit des travaux importants, comme une rehausse, il est essentiel de réévaluer et de mettre aux normes son système de sécurité incendie. Seguard, expert en installation et maintenance des organes de sécurité incendie, est récemment intervenu à Saint-Ouen-sur-Seine pour installer un nouveau dispositif de désenfumage. L’objectif : assurer la conformité réglementaire de la cage d’escalier et garantir la sécurité des occupants suite à l’aménagement de combles en duplex.

Rehausse d’immeuble et impact sur la sécurité incendie

Lorsqu’un immeuble est surélevé avec l’ajout d’un ou plusieurs étages, sa sécurité incendie doit impérativement être réévaluée afin de garantir la conformité aux normes en vigueur et la protection des occupants. Cette transformation structurelle entraîne plusieurs impacts majeurs :

  • Augmentation de la hauteur du bâtiment : La cage d’escalier, qui joue un rôle clé dans l’évacuation des fumées en cas d’incendie, doit être ventilée au point le plus haut. Si ce point est modifié par la rehausse, le système de désenfumage doit être adapté pour assurer une extraction efficace des fumées et éviter leur accumulation dangereuse.
  • Modification du volume à protéger : L’ajout d’un ou plusieurs niveaux modifie la configuration du bâtiment et augmente le volume à sécuriser. Les conduits de désenfumage, les ouvertures et les dispositifs de ventilation doivent être réajustés afin de couvrir l’ensemble de la nouvelle structure et garantir un désenfumage optimal.
Immeuble à Saint-Ouen

Une rehausse d’immeuble impose donc une adaptation rigoureuse des dispositifs de sécurité incendie pour assurer leur efficacité en cas de sinistre.

Le cas de Saint-Ouen : mise en conformité incendie et désenfumage d’un duplex

Dans cet immeuble, le dernier étage a été transformé en duplex et les combles aménagés en espace habitable. Cependant, le système de désenfumage initial ne respectait plus la réglementation, car il n’était plus situé au sommet de la cage d’escalier. Un nouveau système de désenfumage, incluant une trappe de désenfumage, a donc été installé pour assurer la conformité et permettre la vente du bien.

Désenfumage en immeuble : enjeux et obligations réglementaires

Pourquoi le désenfumage est-il essentiel en cas d’incendie ?

Le désenfumage permet d’extraire les fumées, gaz toxiques et chaleur en cas d’incendie, facilitant l’évacuation des occupants et l’intervention des secours.

Les obligations de désenfumage selon la typologie de l’immeuble

En France, les immeubles d’habitation sont classés en familles selon leur hauteur :

  • 3ᵉ famille (A ou B) : entre 28 et 50 mètres de hauteur.
  • 4ᵉ famille : supérieure ou égale à 50 mètres, pouvant aller jusqu’à un Immeuble de Grande Hauteur (IGH).

Dans le cas d’un bâtiment de 7 niveaux, la réglementation impose l’installation d’un dispositif de désenfumage adapté, à minimum dans les cages d’escaliers.

La réglementation en vigueur concernant le désenfumage en immeuble

Les obligations de désenfumage sont définies par :

  • L’arrêté du 31 janvier 1986 sur la protection incendie des bâtiments d’habitation.
  • Le Code de la Construction et de l’Habitation (CCH).
  • L’arrêté du 25 juin 1980, applicable à certains établissements recevant du public (ERP).

Les copropriétés doivent :

  • Assurer l’entretien des systèmes de désenfumage (trappes, ventilations, alarmes).
  • Réaliser les mises en conformité lors de modifications structurelles.
  • Effectuer des vérifications régulières avec un professionnel.

Tout manquement expose à des sanctions et met en danger les occupants.

Pourquoi choisir Seguard pour votre sécurité incendie ?

  • Une expertise reconnue : Plus de 20 ans d’expérience dans l’installation et la maintenance des dispositifs de sécurité incendie.
  • Un accompagnement sur mesure : Diagnostic précis et solutions adaptées aux spécificités de chaque bâtiment.
  • Une conformité garantie : Mise en œuvre dans le strict respect des normes en vigueur pour une sécurité optimale.
  • Un suivi rigoureux : Maintenance préventive et contrôles réguliers pour assurer la fiabilité des installations.

La mise en place d’un système de désenfumage est un enjeu majeur pour la sécurité incendie, notamment dans le cadre d’une rehausse d’immeuble. Grâce à l’intervention de Seguard à Saint-Ouen, l’immeuble est désormais conforme et ses occupants mieux protégés en cas d’incendie.

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